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中國房地產市場跌回現實

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  中國國家統計局13日宣布,今年1月到4月份,全國住宅新開工面積同比下降24.5%。外媒稱,這對一個住宅建設占經濟產出大約九分之一的國家來說是個嚴重打擊。

  據美國《紐約時報》網站5月13日報道,新舊房屋價格均開始下跌,交易量正走向枯竭。由于售房者不愿給買房者打折,上個月房屋交易面積大幅下跌。

  報道稱,中國房地產市場回落——有經濟學家甚至稱之為泡沫破裂——在一定程度上是政府有意為之的結果。

九五贵宾厅  美國聯邦儲備委員會和其他監管機構并沒有試圖擊破美國長達十年的房地產泡沫,這個泡沫最終導致2008年市場崩潰。

  但是過去幾年中國領導層對于房價高得讓人買不起和經濟增長過度依賴投資越來越擔心,于是他們采取了行動。

  結果是出臺了一系列政策,包括對購買第二套住房的抵押貸款執行更高的利率,對購買第三套住房實行更嚴苛的限制等。而且,中國人民銀行特意采取措施,使短期利率高于通貨膨脹率。中國人民銀行行長周小川日前重申了信貸緊縮政策,說他不認為經濟問題大到需要貨幣政策進行刺激。

  據報道,除了新項目延期開工,開發商還大大放慢了正在施工項目的進度。13日公布的經濟數據還顯示4月份規模以上工業增速微微回落。而4月份的零售增速也慢于預期,由于搬入新居的家庭減少,家具市場出現滯銷。

  有些地方對房地產的限制有所松動。不過,即使購買多套住宅的限制取消,也有專家質疑富裕家庭是否想要重新進入房地產市場。里昂證券亞洲公司的房地產研究主管妮科爾·黃(音)說,放寬海外投資限制意味著更多富裕家庭將開始把資金轉到香港和其他地方,而不是購買更多房產。

  她說,就房地產價格來說,“即使放松所有限制,也不會有多大區別。可以肯定的是,一旦方向確定了,就會下跌——但這是可以控制的”。

九五贵宾厅  最大的理由是,即使房地產市場大幅下跌,多數房子的價格仍將高于所欠房貸。因此幾乎無人預計會出現大規模的房子被強制拍賣的情況。  中國的銀行高管和經濟學家說,房地產暴跌很可能造成銀行的不良貸款驟增。不過他們認為有幾條理由說明房地產大跌可能不會造成像2008年和2009年美國房地產市場崩潰所帶來的銀行倒閉和緊急救助。

九五贵宾厅  中國的大部分住宅是5年多以前成交的,而在過去5年中,房地產價格上漲了大約一倍。貸款買房的首期付款比例從30%到70%不等,使銀行在減輕損失方面有更大的緩沖余地。

  中國家庭的儲蓄率也屬于世界最高之列——城市家庭近一半的收入用于儲蓄,而美國家庭的儲蓄率幾乎為零。

  報道認為,更大的擔憂,而且讓銀行監管機構更難以估計的是,其他行業的公司從銀行和信托機構的貸款,有多少本應用于采購設備和其他業務經營,卻暗中用于房地產投機。


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